随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，商品房预售作为一种重要的销售方式，在广东省乃至全国范围内普遍存在，为了规范商品房预售行为，保障购房者的合法权益，广东省制定了商品房预售条例，本文将详细介绍广东省商品房预售条例的相关内容，帮助购房者更好地了解政策，维护自身权益。

广东省商品房预售条例概述

广东省商品房预售条例是为了规范商品房预售活动，保障购房人的合法权益，维护房地产市场秩序而制定的，该条例明确了商品房预售的定义、范围、条件、程序、监管措施及法律责任等，为广东省的房地产市场提供了有力的法制保障。

商品房预售条件

1、土地使用权：开发商必须具备合法土地使用权，且土地使用权的期限应满足项目开发的需要。

2、开发资质：开发商应具备相应的房地产开发资质，具备相应的资金实力和开发能力。

3、规划许可：项目必须取得规划许可，符合城市规划和土地使用规划要求。

4、资本金要求：开发商预售商品房前，应投入项目建设的资金达到规定标准，确保项目按期交付。

预售程序

1、申报预售：开发商在符合预售条件后，应向房地产主管部门申报预售。

2、公示信息：房地产主管部门审核同意后，开发商应按规定公示相关销售信息，包括预售许可证、规划许可证、土地使用权证等。

3、签订认购书：购房者与开发商签订商品房认购书，约定购房意向及条件。

4、签订买卖合同：在取得预售许可证后，开发商与购房者签订商品房买卖合同。

5、交付使用：项目竣工后，经竣工验收合格，交付购房者使用。

监管措施及法律责任

1、监管措施：房地产主管部门应对商品房预售活动进行监管，对违规行为进行查处，建立投诉处理机制，及时处理购房者的投诉。

2、法律责任：开发商在预售过程中如存在违规行为，如虚假宣传、无证预售、挪用购房款等，应承担相应的法律责任，包括罚款、吊销开发资质等，购房者因开发商违规行为造成损失的，有权要求赔偿。

购房者权益保障

1、知情权：购房者有权了解商品房的实际情况，包括土地使用权、规划许可、建设进度、交付时间等。

2、选择权：购房者在符合法律法规的前提下，有权选择购买何种类型的商品房。

3、公平交易权：购房者在购买商品房时，应享受公平交易的权利，不得受到不公平待遇。

4、救济途径：如购房者在购房过程中遇到纠纷或权益受到侵害，可通过法律途径维护自身权益，包括向房地产主管部门投诉、向法院起诉等。

广东省商品房预售条例的积极意义

广东省商品房预售条例的出台，对于规范房地产市场、保障购房者权益具有重要意义，该条例明确了商品房预售的条件和程序，为开发商提供了明确的操作规范，通过加强监管和法律责任的规定，有效遏制了开发商的违规行为，购房者权益保障的加强，增强了购房者的信心和安全感，有利于房地产市场的稳定发展。

广东省商品房预售条例是规范房地产市场、保障购房者权益的重要法规，作为购房者，应了解相关政策，增强法律意识，维护自身权益，政府应加强对房地产市场的监管，确保政策的贯彻执行，促进房地产市场的健康发展。