随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，房产赠与作为一种特殊的财产传承方式，逐渐受到人们的关注，上海作为我国的经济中心，其房产赠与政策对于规范市场秩序、保障当事人权益具有重要意义，本文将详细介绍上海房产赠与政策，帮助公众更好地了解并合理运用。

房产赠与概述

房产赠与是指房产所有人将其房产无偿转让给他人的行为，赠与行为可以在亲属、朋友、慈善机构等之间进行，在上海，房产赠与涉及的政策法规较多，包括《合同法》、《物权法》、《个人所得税法》等。

上海房产赠与政策要点

1、资格条件

赠与双方必须为具有完全民事行为能力的自然人或法人，赠与的房产必须为赠与人合法拥有的产权，上海对于房产赠与还有一定的限购政策，赠与受赠人在一定时间内不得再次购买房产。

2、税收规定

（1）个人所得税：在房产赠与过程中，赠与人需要缴纳个人所得税，但如果是赠与给近亲属、抚养子女等特定关系人，可免征个人所得税。

（2）契税：受赠人在办理房产登记时需要缴纳契税，但上海地区对于特定关系人的赠与也有相应的契税优惠政策。

（3）其他税费：如印花税等，根据具体情况进行缴纳。

3、手续流程

（1）签订赠与合同：赠与双方需签订书面合同，明确赠与人与受赠人、赠与房产的具体信息以及双方的权利义务等。

（2）办理公证：赠与合同可以办理公证，以增强其法律效力。

（3）缴纳税费：赠与人按照相关政策规定缴纳个人所得税等税费。

（4）办理房产登记：受赠人需办理房产登记手续，领取新的房产证。

政策细节及注意事项

1、赠与合同的签订需遵循《合同法》的相关规定，确保合同内容合法、明确。

2、在办理房产登记时，需提供相关证明材料，如身份证、房产证、亲属关系证明等。

3、赠与双方应了解限购政策的具体规定，避免在赠与后无法再次购买房产。

4、对于涉及税收优惠政策的情况，需提前了解相关政策并准备好相关证明材料。

5、赠与行为完成后，赠与人失去对赠与房产的产权，受赠人成为新的产权人，需承担相应的法律责任和义务。

政策变化与调整

上海房产赠与政策会根据市场变化和国家政策法规进行调整，赠与双方应关注相关政策变化，以便及时调整自己的行为，政府也会根据实际情况对政策进行解释和补充，以确保政策的顺利实施。

上海房产赠与政策对于规范市场秩序、保障当事人权益具有重要意义，赠与双方应了解政策要点和细节，遵循相关法规，确保赠与行为的合法性和有效性，关注政策变化，以便及时调整自己的行为，通过本文的介绍，希望公众对上海房产赠与政策有更深入的了解，为房产赠与提供有益的参考。

建议与展望

1、建议赠与双方在办理房产赠与手续前，咨询专业律师或房地产中介机构，以确保行为的合法性和有效性。

2、加强政府对房产赠与政策的宣传和推广，提高公众对政策的认知度。

3、进一步完善房产赠与政策，简化手续流程，降低交易成本，提高赠与双方的积极性。

4、加强监管，防止通过虚假赠与逃避税收和限购等政策的行为，维护市场秩序。